萬科A(000002)

  萬科企業股份有限公司成立于1984年,經過三十余年的發展,已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商,公......更多>>

000002股價預警
江恩支撐:25.8
江恩阻力:29.03
時間窗口:2019-12-10
詳情>>
暢聊大廳
游戲的魚:

2019.11.12計劃市場單邊下跌,藍籌、科技普跌,配合雙11,真真的是個打折日了。北資:+17,+海爾、保利、海康等,-格力、洋河、萬科等。比較正常。低估股:科技股:光環消費股:勁嘉、洋河、白雞計

2019-11-12 01:33:06
一朵花:

這兩天又在2900-3000之間震蕩來去,萬科相對于保利和其他地產兄弟,體現出了更低的波動率,關注公司經營層面消息——大手筆新增拿地,提出猜想:公司認為一線城市房價調整周期已經到達尾聲,好未來一年新

2019-11-12 00:53:46
金牛:

華僑城,綠地,綠城,華潤,中海,萬科,這些公司有共同特,穩健有余,進取不足。這么多年地產大盤從3萬億到16萬億,大家都能過的很好,未來16萬億市場存量競爭,勝出的一定是規模,質量,快周轉,董事長周期

2019-11-11 23:24:24
長線持股:

說的太繞了,可給我的太費勁了。我也說一:你說育

說的太繞了,可給我的太費勁了。我也說一:你說育肥產能不是公司的,但是育肥中的豬是公司的。育肥產能不應該僅僅是農戶的豬圈和養殖員工,母豬和配套飼料、疫苗等等都是。不管你再怎么說育肥產能不是公司的,但

2019-11-11 23:24:24
功夫熊貓:

每個企業的風格都不同,各自做好自己就是了。融創地價確實低,但感覺私人企業老板沒約束,有時候膽子太大。入股樂視,孫大膽還是不放心。恒大造車,碧桂園機器人,更沒譜了。我個人比較保守,相比于多掙,更重要的是

2019-11-11 16:24:17
采蓮519:

最近買了一些地產股,主要是26塊多的萬科,28塊多的華夏幸福,好地產銀行保險的未來

2019-11-11 12:17:34
美羊羊:

融創稍微在價格和付款方式上放松一,其他開發商就趴下了。融創有像今天正在促銷的格力電器,一般來說,它不但具有自己的價格調整主動性,而且對整個區域的價格體系影響較大。如果同區域集中了地產TOP10的項

2019-11-11 12:17:34
格芒菲:

做投資或者叫賭博,我只對高概率,大賠率的股票下重倉

做投資或者叫賭博,我只對高概率,大賠率的股票下重倉。1.從行業背景,目前處于房地產嚴控時期,房地產行業還有普遍2位數以上的銷售業績增速,一旦放開調控,房地產企業利潤增速會再現1516年的高潮。2.從

2019-11-11 11:35:25
遇見:

萬科有多少房子沒賣出去?公司不同,情況不同那么多賣不出去的房子怎么辦?

2019-11-11 09:37:17
金輿清泰:

雙11,從“差行業”里淘到好公司

大前提,我是非常好未來十年中國股市的發展的。從2016年年初起,中國核心資產的價格不斷地上漲,持有中國平安、貴州茅臺、招商銀行、萬科A、格力電器、美的集團、恒瑞醫藥等等股票的價值投資者們,享受到了空

2019-11-11 00:28:08
申購日期 股票簡稱 申購代碼發行價
2019-11-14 浙商銀行 780916 4.94
2019-11-13 通達電氣 732390 10.07
2019-11-13 斯迪克 300806 11.27
2019-11-12 電聲股份 300805 10.2
2019-11-12 錦雞股份 300798 5.53
2019-11-11 清溢光電 787138 8.78
2019-11-11 卓越新能 787196 42.93
2019-11-07 金山辦公 787111 45.86
  • 主力控盤
  • 機構評級
  • 趨勢研判
  • 時價關系

 
  主力控盤:根據贏家江恩星級評定模型,給予萬科A(000002)★★★★星評定。主力機構對該股認同度較高,本股票大方向依然樂觀。從機構持倉判斷,近三個月來該股較上期相比,新進機構 1 家,增倉 1 家,減倉 1 家,退出 11 家,本此變動后機構所持倉位比例較上期占流通盤比 70.8%。

當日資金流向判斷 今日資金凈流入為-1566.23萬。 使用《贏家江恩軟件》官方看圖分析該股>>

 
  依據贏家江恩系統趨勢工具極反通道分析判斷萬科A000002運行在生命線以下弱勢區域,根據規則該股短線輕倉參與,股價跌至弱勢外軌線后波段再結合其它工具信號建倉。應用口訣是:生命線上強勢走,生命線下難抬頭;紅黃兩條外軌線,壓力支撐顯勢頭。

 
  依據贏家江恩系統時價工具判斷,該股短期時間窗為 2019-09-25號和2019-10-16號,中期時間窗2019-11-06號和2019-12-10號,短期支撐是25.8元,阻力是29.03元。

  空間阻力與支撐判斷依據:站穩一線看高一線,失守一線看低一線;時間窗口判斷依據:時間窗對趨勢有助推作用。

綜述

000002股票分析綜合評論:000002股票分析綜合評論:萬科A000002當前趨勢運行在生命線以下弱勢休息區域,中期資金籌碼占流通盤70.8%,主力控盤度較高大方向依然樂觀。通過江恩價格工具分析,該股短期支撐是25.8元,阻力是29.03元;通過江恩時間工具分析,該股短期時間窗為 2019-09-25號和2019-10-16號,中期時間窗2019-11-06號和2019-12-10號 ,結合持倉成本做好計劃。

所屬板塊

上游行業:房地產

當前行業:房地產開發

下級行業:房地產開發Ⅲ

所屬區域

  • 資金流向
  • 機構持倉
機構名稱 持股量 占流通股%增減情況
深圳市地鐵集團有限公司 324300 28.71 不變
HKSCCNOMINEESLIMITED 157800 13.97 -2000.00
深圳市鉅盛華股份有限公司 80000 7.08 -1.26億
安邦人壽保險股份有限公司-保守型投資組合 48500 4.29 -2.15億
國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃 45700 4.05 不變
香港中央結算有限公司 42100 3.73 1.47億
招商財富-招商銀行-德贏1號專項資產管理計劃 32900 2.92 不變
前海人壽保險股份有限公司-海利年年 32300 2.86 -2072.92萬
中央匯金資產管理有限責任公司 19000 1.68 不變
中國工商銀行股份有限公司-平安中證粵港澳大灣區發展主題交易型開放式指數證券投資基金 17100 1.51 新進
主營業務:

房地產開發和物業服務

產品類型:

房地產、物業管理、投資咨詢

產品名稱:

房地產 、 物業管理 、 投資咨詢

經營范圍:

房地產開發;興辦實業(具體項目另行申報);國內商業、物資供銷業(不含專營、專控、專賣商品);進出口業務(按深經發審證字第113號外貿企業審定證書規定辦理)。

  • 行業分類
  • 產品分類
  • 地域分類
業務名稱營業收入(萬元)收入比例營業成本(萬元)成本比例利潤比例毛利率
房地產 7248439 97.62 5360450 97.58 97.74 26.05
物業管理 176499.56 2.38 132822.16 2.42 2.26 24.75
業務名稱營業收入(萬元)收入比例營業成本(萬元)成本比例利潤比例毛利率
業務名稱營業收入(萬元)收入比例營業成本(萬元)成本比例利潤比例毛利率
上海區域 2417322.2 33.35 0 0 0 0
廣深區域 1857436 25.63 0 0 0 0
北京區域 1773976.5 24.47 0 0 0 0
中西部區域 1199704.4 16.55 0 0 0 0
  • 分配預案
  • 分紅配送
披露日期 會計年度 分配預案 實施狀況
2019年03月26日 2018年12月31日 以公司總股本1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利10.7元(含稅) 董事會通過
2018年08月21日 2018年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2018年03月27日 2017年12月31日 以分紅派息股權登記日股份1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利9.0元(含稅) 股東大會通過
2018年03月27日 2018年08月22日 以分紅派息股權登記日股份1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利9元(含稅,扣稅后,A 股個人股東、證券投資基金股東,實際每10股派現金人民幣9元) 實施
2017年08月25日 2017年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2017年03月27日 2017年08月28日 以分紅派息股權登記日股份數1103915.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利7.9元(含稅;扣稅后,持有非股改、非首發限售股及無限售流通股的個人股息紅利稅實行差別化稅率征收,先按每10股派7.9元) 實施
2016年08月22日 2016年06月30日 不分配不轉增 董事會通過
2016年03月14日 2016年01月14日 以分紅派息股權登記日股份數1103913.2001萬股為基數,每10股派發現金紅利7.2元(含稅) 董事會通過
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股票簡稱 公告日 分紅(每10股) 送股(每10股) 轉增股(每10股) 登記日除權日 備注
萬科A 2019-03-26 10.7 -- -- 董事會通過
萬科A 2018-08-21 -- -- 董事會通過
萬科A 2018-03-27 9 2018-08-22 2018-08-23 實施
萬科A 2017-08-25 -- -- 董事會通過
萬科A 2017-03-27 7.9 2017-08-28 2017-08-29 實施
萬科A 2016-08-22 -- -- 董事會通過
萬科A 2016-03-14 7.2 2016-07-28 2016-07-29 實施
萬科A 2015-08-17 -- -- 董事會通過
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2018年,在“房子是用來住的,不是用來炒的”以及因城施策的政策導向下,行業調控持續深化,市場也經歷了由熱轉冷的變化。上半年部分城市依然成交火爆、供不應求,各地為抑制市場過熱持續加碼調控,部分三四線城市也被納入調控范圍;下半年市場氛圍快速轉冷,多個城市的地產項目來訪量、認購率大幅下降,成交速度明顯放緩。   全國商品房銷售增速再度放緩。國家統計局數據顯示,2018年全國商品房銷售面積為17.17億平米,同比增長1.3%,增速比2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元,同比增長12.2%,增速比2017年低1.5個百分點。分季度看,全國商品房銷售面積增速分別為3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趨勢明顯。   重點城市的新房成交面積進一步下滑。公司長期重點觀察的14個城市1商品住宅批準預售面積同比增長6.3%,成交面積同比下降8.5%。截至2018年底,上述城市的新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化周期約8.4個月。   房地產開發、投資保持較快增長。全國房地產開發投資完成額為12.0萬億元,同比增長9.5%,增速較2017年提高2.5個百分點;房屋新開工面積20.9億平方米,同比增長17.2%,增速較2017年提高10.2個百分點。   土地市場明顯降溫。由于銷售放緩,企業拿地更加謹慎,土地整體溢價率回落,流拍現象增加。根據中國指數研究院統計,2018年,全國300個城市住宅類用地成交樓面均價同比下降7%;住宅類用地平均溢價率為15%,較2017年下降19個百分點。   行業融資渠道趨緊,按揭貸款成本上升。2018年末,全國主要金融機構房地產貸款余額同比增長20%,增速較2017年末低0.9個百分點。截至2018年底,個人住房貸款加權平均利率為5.75%,較2017年底上升0.49個百分點。   各地加快培育和發展住房租賃市場。各地繼續推進住房租賃政策的細化落實,包括增加租賃住房的土地供應,支持租賃住房機構發展,打造住房租賃交易服務平臺,試水“租購同權”,加大對住房租賃金融的支持力度。同時,多地加大租賃市場整頓力度,出臺管控措施,規范市場秩序,促進租賃市場健康發展。

1、外部環境   2019年外部環境依然復雜:經濟發展中的風險和困難依然存在;行業發展中的深層次變化要求企業必須兼顧長短期發展目標,做好平衡;市場的分化與“因城施策”的調控導向將進一步加大經營難度。   盡管挑戰很多,但行業的發展潛力也依然巨大:我國的城鎮化進程仍在繼續,行業依然會維持較大規模,不同地區、不同業態之間,不平衡不充分的情況依然存在;租購并舉的格局才剛剛拉開帷幕,人民美好生活還需要更多的內容供應和空間服務。   2、經營策略   具體而言:   (1)基于戰略,明確發展方向,聚焦主航道,鞏固提升基本盤   鞏固開發即售業務的基本盤,保證足夠的資源投入;夯實和提升投資拓展、產品設計、工程建造、運營管理、推廣銷售能力;圍繞城市發展方向,聚焦深耕;圍繞客戶真實需求打造客戶愿意買單的好產品好服務,堅守質量底線,蓋好樓、開好盤、賣好房,提升項目經營效率。   鞏固住區物業服務基本盤,保證充足的資源投入;激發基層員工的主動性和積極性;用科技手段更好地響應客戶服務需求,提高住區物業基礎服務水平和效率,進一步鞏固萬科物業的服務口碑。   提升已獲取項目的開業效率與經營質量,提升萬科租賃住宅品牌影響力是租賃住宅業務的基本盤。   聚焦于需求旺盛的大城市,圍繞租賃客戶的痛點需求,探索客戶體驗的高性價比提升方案,提供客戶愿意買單的好產品、好服務;盡快提升獲取至開業的轉化效率,打造可推廣的標桿項目;嚴格遵守投資模型,優化資源獲取方式。   持續提升既有項目的運營表現是商業業務的基本盤。為客戶營造更好的消費選擇和體驗,幫助商家提升經營業績,確保已有項目經營坪效的持續提升,提升品牌的影響力。   經營好現有項目、完善布局是物流業務的基本盤。提升招租能力,優化客戶結構,通過優質服務贏得客戶租約;提升已確權項目的開發效率,縮短開業至滿租的時間。   構建山地和滑雪度假場景,以及客戶愿意買單的、有競爭力的冰雪度假服務體系是冰雪業務基本盤。   在滑雪場的經營上,提升全國性客源比例和單客消費,打造優質會員體系,提升客戶黏性。   (2)基于市場,積極銷售,做好投融資工作   堅持積極銷售,積極回款。以項目為經營管理單元,嚴控開發節點,提升開發效率,供應、銷售、回款匹配,提升資源轉化效率;積極去化長期庫存;對存量資產進行梳理,進一步挖掘現有資源潛力;優化運營節奏,每天都是賣樓好日子。   謹慎投資,投資測算預留足夠的安全邊際,保證投資質量和合理的資源總量;拓展資源獲取渠道,關注并購獲取優質資源的機會;聚焦收斂,做好資源配置,為業務發展匹配適合的項目資源、資金資源和組織資源;關注非線性發展機會,支持可持續發展。   控制杠桿水平,優化債務結構,根據業務特點匹配融資;保有融資資源,保持融資彈性;保持財務健康,維持行業領先的信用評級。   2019年,本集團現有項目預計新開工面積3,609.0萬平方米;預計項目竣工面積3,076.6萬平方米。有關本集團2019年開、竣工計劃的詳細信息。   (3)基于客戶,打造客戶愿意買單的好產品、好服務   從客戶真實需求出發,不斷發現、理解和順應客戶的需求及其變化,打造可推廣的標桿產品和服務。   向優秀制造業、服務業企業學習,做好各專業系統基礎能力建設,規范工作流程和評價標準,探索應用新工具、新戰法,建立服務全業務場景的競爭優勢。   開發業務更新升級產品體系,推動萬科“工業化2.0”工作全面開展,完善“兩提兩減”,全面提升建造能力。   加大科技產品、創新技術在各業務場景中的應用,提升經營效率,降低運營成本,改善客戶體驗。   (4)基于安全,守住安全,質量與價值觀底線   嚴守安全和質量底線,做到規章制度完善,思想上重視,行動上落實。強化內控管理,嚴守經營底線。各業務單位建立符合業務特點的風險防范體系,預防重大風險,尤其是小概率高風險事件。   (5)基于事業合伙人機制,完成組織重建,實現事人匹配   各事業集團和各事業單元完成組織調整和事人匹配,做到事件驅動,因事配人,不斷提升組織能力和組織效率。   推進事業合伙人機制在各業務單元的落地,持續建設合伙奮斗、陽光健康的企業文化

 2018年,在“房子是用來住的,不是用來炒的”以及因城施策的政策導向下,行業調控持續深化,市場也經歷了由熱轉冷的變化。上半年部分城市依然成交火爆、供不應求,各地為抑制市場過熱持續加碼調控,部分三四線城市也被納入調控范圍;下半年市場氛圍快速轉冷,多個城市的地產項目來訪量、認購率大幅下降,成交速度明顯放緩。   全國商品房銷售增速再度放緩。國家統計局數據顯示,2018年全國商品房銷售面積為17.17億平米,同比增長1.3%,增速比2017年低6.4個百分點;銷售金額15.0萬億元,同比增長12.2%,增速比2017年低1.5個百分點。分季度看,全國商品房銷售面積增速分別為3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趨勢明顯。   重點城市的新房成交面積進一步下滑。公司長期重點觀察的14個城市1商品住宅批準預售面積同比增長6.3%,成交面積同比下降8.5%。截至2018年底,上述城市的新房可售庫存(已取得銷售許可而尚未售出的面積)去化周期約8.4個月。   房地產開發、投資保持較快增長。全國房地產開發投資完成額為12.0萬億元,同比增長9.5%,增速較2017年提高2.5個百分點;房屋新開工面積20.9億平方米,同比增長17.2%,增速較2017年提高10.2個百分點。   土地市場明顯降溫。由于銷售放緩,企業拿地更加謹慎,土地整體溢價率回落,流拍現象增加。根據中國指數研究院統計,2018年,全國300個城市住宅類用地成交樓面均價同比下降7%;住宅類用地平均溢價率為15%,較2017年下降19個百分點。   行業融資渠道趨緊,按揭貸款成本上升。2018年末,全國主要金融機構房地產貸款余額同比增長20%,增速較2017年末低0.9個百分點。截至2018年底,個人住房貸款加權平均利率為5.75%,較2017年底上升0.49個百分點。   各地加快培育和發展住房租賃市場。各地繼續推進住房租賃政策的細化落實,包括增加租賃住房的土地供應,支持租賃住房機構發展,打造住房租賃交易服務平臺,試水“租購同權”,加大對住房租賃金融的支持力度。同時,多地加大租賃市場整頓力度,出臺管控措施,規范市場秩序,促進租賃市場健康發展。

(1)負債率   報告期末,本集團凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為32.7%,繼續保持在行業較低水平。   (2)有息負債及結構   報告期末,本集團有息負債合計人民幣2,269.0億元,占總資產的比例為16.9%。有息負債以中長期負債為主。有息負債中,短期借款和一年內到期的有息負債合計人民幣609.8億元,占比為26.9%;一年以上有息負債人民幣1,659.2億元,占比為73.1%。   分融資對象來看,銀行借款占比為60.4%,應付債券占比為21.3%,其他借款占比為18.3%。   分利率類型來看,有息負債中,固定利率負債占比36.6%,浮動利率負債占比63.4%。有抵押的有息負債人民幣43.6億元,占總體有息負債的1.9%。   分境內境外來看,境內負債占比67.9%,境外負債占比32.1%。人民幣負債占比68.4%,外幣負債占比31.6%。   (3)利息支出   報告期內,本集團實際利息支出合計人民幣56.3億元,其中資本化的利息合計人民幣19.6億元。   (4)債券發行及評級情況   本集團堅持穩健經營,繼續保持行業領先的信用評級。報告期內,國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持公司“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的長期企業信用評級,評級展望均為“穩定”。   2018年第一次臨時股東大會審議并批準公司在不超過人民幣350億元的范圍內一次或多次發行債務融資工具。截至本報告披露日,本集團先后完成五期超短期融資券發行,發行的票面利率區間為3.25%-4.60%,位于同期發債利率低位;2018年7月,本集團完成人民幣30億元中期票據發行,發行利率為4.60%;2018年8月,本集團完成15億元住房租賃專項公司債券發行,票面利率4.05%,創2017年以來房地產企業公司債發行利率新低。   4、存貨分析   報告期末,本集團存貨金額為6,386.2億元,較2017年底增長6.8%。其中,擬開發產品為1,684.1億元,占比26.4%;在建開發產品4,107.4億元,占比64.3%;已完工開發產品(現房)581億元,占比9.1%。   5、或有負債   本集團根據行業慣例為購房客戶的按揭貸款提供階段性擔保,擔保期限自保證合同生效之日起,至客戶所購產品的房地產證辦出及抵押登記手續辦妥并交付銀行執管之日止。截至報告期末,本集團為客戶按揭貸款提供擔保總額約人民幣1,575.2億元。本集團過去從未因上述擔保蒙受任何重大損失。本集團認為無須就該等擔保在財務報表中作出撥備。   6、匯率波動風險   本集團大部分業務在中國境內,大部分收入與開支均以人民幣計值。   為配合集團整體戰略推進、國內業務開展及中國境內各類業務的跨境并購,本集團通過多種方式在境外籌措資金。   上半年人民幣兌換美元、港幣匯率波動較大,特別是第二季度人民幣兌換美元、港幣貶值幅度較大,導致報告期內本集團產生匯兌虧損約人民幣8.8億元。   為持續控制中長期匯率波動風險,本集團堅持對資產/負債匹配性、負債期限、境外流動性風險等進行動態管理,適時采用套期保值工具覆蓋匯率風險敞口。為鎖定外幣借款匯率變動產生的風險,截至報告期末,本集團針對15.3億美元外幣借款及債券簽署了遠期外匯契約(DF)。報告期內有5億美元外幣債券簽署的遠期外匯契約(DF)到期。在持有期間,DF價值變動對本集團損益沒有影響。

股票代碼 漲停日歷 漲停區間 漲停次數
000002
萬科A
2017-11-21 28.54-31.79 10
2017-06-26 24.94-26.48 9
2017-06-23 21.84-24.07 8
2016-08-16 26.51-27.57 7
2016-08-15 23.45-25.06 6
2016-08-12 20.8-22.78 5
2016-08-04 17.76-19.67 4
2015-12-18 22.4-24.43 3
2015-12-17 20.38-22.21 2
2014-12-31 12.6-13.9 1
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